Exekuční dražby nemovitostí a aut
Exekuční dražby vypisují soudní exekutoři, když prodávají majetek dlužníka — byty, domy, pozemky, auta i movité věci. Probíhají většinou elektronicky na dražebních portálech. Vendos sdružuje dražby z hlavních portálů do jednoho přehledu a hlídací pes vás upozorní na nové.
Jak exekuční dražba probíhá
Elektronická exekuční dražba má pevně dané kroky. Termíny a podmínky každé dražby určuje dražební vyhláška.
- 1
Dražební vyhláška
Exekutor dražbu oznámí dražební vyhláškou. Najdete v ní popis majetku, odhadní cenu, nejnižší podání, výši jistoty, termín prohlídky a datum dražby.
- 2
Registrace a jistota
Na dražebním portálu se zaregistrujete, prokážete totožnost a v termínu složíte dražební jistotu na účet exekutora. Bez ní přihazovat nejde.
- 3
Dražba a příklep
V elektronické dražbě přihazujete online. Kdo nabídne nejvíc, dostane příklep a nejvyšší podání doplatí ve lhůtě, kterou určí exekutor.
Co je dobré vědět před dražbou
Pár pravidel, která rozhodují o tom, kolik zaplatíte a co s majetkem získáte.
Nejnižší podání
U nemovitostí ho zákon stanoví na dvě třetiny výsledné (odhadní) ceny. Když první dražba nevyjde, může v opakované dražbě klesnout až na polovinu.
Dražební jistota
Výši jistoty určuje exekutor — u nemovitostí nejvýš do tří čtvrtin nejnižšího podání. Kdo nevydraží, dostane jistotu zpět.
Nabytí vlastnictví
Vlastníkem nemovitosti se stanete, jakmile usnesení o příklepu nabude právní moci a doplatíte nejvyšší podání.
Zástavy a závady
Zástavní práva prodejem v exekuční dražbě zpravidla zanikají. Některá věcná břemena nebo nájem ale trvat můžou — vyhláška je uvádí jako závady, které prodejem nezaniknou.
Podíly a předkupní právo
U spoluvlastnických podílů ověřte, jestli někdo nemá předkupní právo. V dražbě ho může uplatnit.
Prohlídka a obyvatelé
Termín prohlídky najdete ve vyhlášce. Ověřte si stav na místě a také to, kdo v nemovitosti bydlí.
Exekuční, veřejná a insolvenční dražba
Ne každá dražba je exekuční. Podle toho, kdo prodej vede, se liší pravidla i místo, kde dražbu najdete.
Exekuční dražba
Vede ji soudní exekutor v rámci exekuce, aby z výtěžku uspokojil věřitele. Řídí se občanským soudním řádem a exekučním řádem.
Veřejná dražba
Organizuje ji dražebník podle zákona o veřejných dražbách — dobrovolnou na návrh vlastníka, nedobrovolnou typicky na návrh zástavního věřitele. Eviduje je Centrální evidence veřejných dražeb (CEVD).
Insolvenční prodej
Majetek z insolvence prodává insolvenční správce — dražbou, elektronickou aukcí nebo veřejnou soutěží. Samotné řízení najdete v insolvenčním rejstříku (ISIR).
Kde exekutoři dražby vypisují
Exekutoři dražby zveřejňují na Portálu dražeb Exekutorské komory ČR (portaldrazeb.cz) a na dalších elektronických dražebních systémech, například exdrazby.cz nebo okdrazby.cz. Každý portál má vlastní registraci a vlastní seznam dražeb — sledovat je jeden po druhém je zdlouhavé.
Vendos dražby z hlavních portálů stahuje, sjednocuje a ukazuje v jednom přehledu s mapou a filtry. Samotná dražba ale vždy probíhá na zdrojovém portálu — tam se registrujete, skládáte jistotu a přihazujete. Jak se portály liší, najdete ve srovnání dražebních portálů.
Prohlédněte si aktuální dražby
Výpisy nejbližších dražeb podle typu majetku — s nejnižším podáním, termínem a lokalitou.
Časté otázky
Kde najdu exekuční dražby?
Soudní exekutoři je zveřejňují na Portálu dražeb Exekutorské komory ČR a na dalších elektronických dražebních systémech. Vendos dražby z hlavních portálů sdružuje do jednoho přehledu, který filtrujete podle kraje, ceny a typu majetku.
Jsou exekuční dražby výhodné?
U nemovitostí začíná nejnižší podání na dvou třetinách odhadní ceny, výsledná cena ale záleží na zájmu dražitelů a může vystoupat i nad odhad. Počítejte také s náklady navíc — například na opravy nebo vyklizení.
Kdo se může exekuční dražby zúčastnit?
Fyzická i právnická osoba, která se zaregistruje na dražebním portálu, prokáže totožnost a včas složí dražební jistotu. Dražit nemůže mimo jiné povinný (dlužník) ani exekutor a jeho zaměstnanci.
Kdy se stanu vlastníkem vydražené nemovitosti?
Jakmile usnesení o příklepu nabude právní moci a doplatíte nejvyšší podání ve lhůtě, kterou určí exekutor.
Jak se dozvím o nové dražbě?
Nastavte si ve Vendosu hlídacího psa na lokalitu, cenu a typ majetku. Jakmile se objeví nová odpovídající dražba, přijde e-mail. Jeden hlídací pes je zdarma.
Pomůže mi Vendos s dokumenty k dražbě?
U dražeb nemovitostí si můžete spustit AI rešerši přiložených dokumentů, která z vyhlášky a posudku vytáhne klíčová fakta a možná rizika. Je to orientační pomůcka — originály si vždy ověřte, ideálně s právníkem.